5月31日。
饭的裴谦接电话。汉东大学店吃正在摸鱼网咖到了小孙的午
找的楼已经找好了“裴时总，您之前安排我，您准备什么候来看？”
来网咖这边接我，一谦想了想：“下午2点裴然后再吧，你提起过去。”前去酒店那边把梁先生接上，
看。”下，我先看区的资料发我一“还有，把两个小
了一个月，已经过去从裴谦乔迁新居到现在的时间。
验。在尽可能劝退其他下，又很好地保证了自己的居住体这一个月住下来，裴谦模式非常满意，对树懒公寓的租客的情况
裴谦自己在住，完全没的第一栋楼还是只有到目前为止，树懒公寓有其他的租客。
面是因为这一方规矩过多，直接劝退宣传，另一的顾客。树懒公寓没有太多的过高、了少数偶然间发现方面也是因为价格
总之，到目前为！止，一切安好
，差不多可以所以裴谦就琢磨着继续了。
度控制在万，还能再花40千万比较合\%，裴谦本周期用之前花了3000于买楼的额光，买楼适，，同时考虑到0以把这笔钱快速消耗掉可六七固定资产折算是1电影票房的钱还没有花00万。
ᐡ这次打算是再买两栋楼，花个裴谦的00万左右上，不够再继续追加。，剩下的钱贴到装修
功经验一些成房子一定得有硬伤，必须。得传承下来，比如这
子可以优先比如，户型奇葩的考虑。房
方正正、南修得漂好、就很容易租出去，空间也会有所浪费，性而奇葩户型往往意味着居住体验不会太方点价比差。亮一北通透的户型再稍微装
微有所提这样的房子价格再稍都不愿意租了。高，大家就
等成功经验，肯定也都的装修风格是要不许自行添置家同时，具、安排管家和保洁提继承下来的。高溢价、贯彻极简主义
进行除此之外，裴谦还考虑对现有模式的一些不足补充。
之前买的是精些看到树懒为裴谦自己着亏钱。模式到底能不能急入住，而且要快公寓这个装修房型，这主要是因
了，给配了大电视、家具、各种智能家居钱所以，之前把大价修是都花在软装上的装高档、智能调光玻璃等等。
？硬装更多钱了吗而这次裴谦决定也一起搞了，那不就能花，买个破一点的楼，连
反正自己又不住，点，也完全没问题嘛。一根没打算租出去，工期长一点也压，居住体验更差
案装修上花同样的钱，一种方买低价、没人要的钱全都砸到是买高价、精装修的楼，另一种方案是去。破楼，然后把省下来的
更少，对结算的影响更小。获得的固定显然第二种方案实际上资产
到鸡蛋一篮子里，特光那栋不能放这次裴谦要再买两栋，考虑小孙去找两种楼完全不同的风格，让楼个意选了两种跟城市曙在同指定风格的楼。
一种是户数较少楼。的商住
。的年无人另一种是偏远城区、常入住老楼
垃圾。总之，宗旨就是变着花样地捡
这个活交给小孙兜里掏钱的中介，类似不麻烦。裴谦把天之后现在大部分的房源在的地方找网上都能找到，更，小孙在京州跑了两，很快就找好了。何况还有各种想从你起来并
，裴自己在京州自由本来是要负责接待梁帆的，但几以月初的时候小孙地逛一逛比较好，所谦正好安排他去看房子。直跟着小孙就没再一轻天之后梁轻帆觉得还是
月了，裴谦觉得差式在京州放羊不多是到今梁轻帆也已经正时候安排他继续开始新天为止，近一个的工作了。
咖啡。，又端上来一杯吃完午饭，服务生把餐具收拾走
帆打电话。给梁轻谦一边喝着咖啡，一边裴
接了起响了几声，梁轻帆才来：“喂？裴总？”
刚音，似乎是睡醒。一些鼻带着
不由得心中高兴。裴谦
这多半是敞月，嗨过头了，开否则这都中午12点玩一个了，还在睡呢？
午睡？也没道理11点多午睡啊。
才！很好、从不考虑工作的人水睡大觉，就欣赏这种没工作的时候就游山玩
他。裴谦没有多问，生怕梁以为自己是在鞭策轻帆会错意，
“我考虑了怎么了，一下，树懒公寓差不多第二个阶段样，可以开工了吗？”可以进入
梁轻帆：“当然！”
起床，在酒“好，那你抓紧时间你，到时吃个饭，小孙会去接裴谦很满意：候咱们一起去看店房子。”
看挂了电话，裴谦开料。然后在网上搜索大致资始查小孙发来的两个选址的详细资料，
东花园新开区便利，而且近期来得及卖出去交通发的刚刚完工，但因为是楼，在市。一个是舜商住商住楼，所以目前还没几套
、有个大不京州城郊地带，唯一，奇葩程度另一个是滨湖小区9号一拼。不湖，可以看到湖景。但来看跟城市曙光年，在是从户小的人工那个日不落户型有的值得一提的是ዱ0型上附近有公园楼，建于2
宅楼的其他小区的住，显然非常不受欢迎。这两个地方的租金价格，都明显低于同地段
显然是各有势。至于为各的劣什么不受欢迎，
办事还是挺靠谱的嘛！兴，小孙裴谦很高
……
商住和梁轻帆首先来到舜下午2点半，裴谦楼。东花园
售裴谦直接非常礼貌地把他楼顾问非常热情，然而在了门口。留
业的建需要听你忽悠？筑师在这，还有专
公寓面积3一整套近27万是两千万出头共高，每一层是2商外一共11层。5.5米，梯7户，层整个商住，这样算楼除底8.5平，每平米是7000块，下来整个商住楼一
看这个户型立刻就明白了：“楼？”裴总，您要买商住梁轻帆一
谦点点头：“没错。”裴
经住楼，肯定梁轻帆也没多有所了解。是对商住楼的缺点已说什么，既然裴总确定了要买商
裴谦确实有所了他决定要买商住楼的。原因解，不过这些缺点正是
水费、电费、物业费、供暖费等的住宅起来的舒适程度往往比活成本比较高；整相比于普通，商住楼产权时间短；楼而言等全型小，没有南北通透，计算的，生住密度比较高，户都是按照商用标准来较差。体的居居住
，虽然商住起来不是更容易了么？装修，这亏价普遍比住宅楼低个三用高、产权时间短裴谦琢磨着楼售升值潜力差、日常费再花大价钱搞一搞，自己四成，但
至于为什么栋新楼……要买一
一些更老的商家的钉子户那就很麻不愿意搬住楼倒是也有，但种没人要且住户除非是那楼全都买下来才方便安排，而烦了。然要安排楼遇到管和保洁，肯定旧楼树懒公寓既就得把一整栋一两户急于脱手的，否则万一
稍微加楼比较省心价再买过所以，还是买这种新了几户，也可以考虑，就算已经卖出去来。
和厨房，只不过没有裴天然气、电磁炉等等。基谦转了转，这个户型四四本没什么区别，下层是一般的loft户型、微波炉方方，跟客厅、餐厅，只能用烤箱
个地方。裴意的一谦默默点头，嗯，这也是比较让人满
室使用。层的布局就相对简单，单纯作为卧二
极简风这里的居住环境整体还这也就意味着如果，居住的实际体上放不下太多东西会好。，整个房子基本裴谦转了转，发现验肯定不的，继续按照之前的那种是不错但整个面积很小。来装修
楼管再加上抬高到、保洁和日常的水电。一般文艺青年也步费，裴谦有信心把它的租金价格舍不得租的地
头问道：“梁先生，你觉得这个觉还比较满”裴谦意，转转了一圈，感价格还合适么？
梁轻帆想了想：“稍微受范围内。不过，最大的问题还是……”有点偏高，但也在可接
裴谦没等梁轻帆说完，辛助理，然后我们”买了。通知一下已经转头对小孙说道：继续去看下一栋。“好，
梁轻帆：“……”
意的话，还有：，赶忙迎了上来裴谦转了一圈就要走“先别的可以考虑…中介一直在门口…”生，您要是对这套等着，没有跟进来房子不满，看到
签合同。”谦了，下午会有人来跟你这栋楼我要直接往外走：“裴
裴谦身后，默默地把梁轻帆跟在想提醒裴总这个去。户型的缺点给咽了回
反应过来。去的背影，眼睛，一时间没有眨了眨中介看着三人离
买了？一整栋楼？
开心？？莫不是在拿我寻
……
后，裴谦跟梁。到了第二个地址，滨湖轻帆又来离开舜东花园之小区9号楼
。因为在城郊，所以开车足足40分钟才到
楼上就能看，公园里有人工湖，在。滨湖小区附近有个公园到公园里的景色，楼层越高，视野越好
园和有半圆柱型凸出的部9号楼一共12层，。分面对着公一梯两户，跟隔壁的8号楼都人工湖
一0多万这一栋每套房子是。60多平，两室总价50万，0，均价8000，楼是8层，总价8厅
郊，另一方这个价格也以价格自然也一路的房屋均人租，所低于京州市明显甚至没面也是因为好几年都没人入住，下降。价，一方面是因为在城
就是180余。，美景简直是一览无介来到领着裴谦等人中度的弧形落地窗9号楼的顶层，正对面
裴谦不由得一皱眉撤退。，当场就想
瞬间又改变了主意。梁轻帆也在皱眉，然而他瞥见
问道。“这房子有什么问题吗？”裴谦
问题了，否则这整栋会到现在都没人梁轻帆一副“辣眼睛楼住？””的表情：“当然有
能看出积水都破坏了迹0厘米，么狭，天花板上都这前的困难，而且的，十年是霉斑老房子，防水层似乎，要想住人的话，，墙角也窄，想往里运家具都痕“入户门和过道只有7肯定要重做一番。”
个小角落，，使用体验会很差。”“厨房在客厅的一卫生间也很小
之前的城市同样的“还有这个圆弧形的落地窗，跟很低。”道理，因为形状不规则所以利用率曙光的那套房子是
些空间都充子面积本来就有限，“但次。”如用起来的话，居住套房子面积大，所不出什么，这套房办法把这城市曙光那以感觉那边还要差上好几个档果没分利体验肯定比城市曙光
说明了这直到现接手的话，肯定也有一般的装修公司都不敢接这个活啊！”似乎房子很难改，一设计师和装修公司愿意肯定也是有原因“而且，这房子的结构的。如果一般的修，这就有人会买来装修，但些问题，卖得便宜在都没人入住也没人装
“总之半不度很大。”或者改造的难适合大规模改造，，这房子的结构多
“稀缺景观只有在豪宅分项。”市场就是典型的鸡肋溢价，可能还是扣市场，不仅没有才具备价值，在普宅
裴这栋楼，还有旁边：“明白了。小孙，买的8号楼，我都谦点点头了。”
“？”梁轻帆：
我刚才讲了那么多，裴总完全没听进去？
了直接1600万就砸进去了？买一套也就算，一下子买两栋楼？
法接受了，必须得说两完全没受的话轻帆觉得勉强还可以接之前那个商住楼梁，那么这个楼就果说句！如
”说了，这个楼的知数……刚才都裴总，甚至能不能改造难度会特别大，我改造好都是个未“
师的水平，不是吗？”他的胳膊：“所以这才更能看出来设裴谦微笑着拍拍计