5月31日。
咖东大学店吃午饭汉的裴谦接到了小孙的电话。正在摸鱼网
，您准备什么“裴总，您之前安时候来看？”排我找的楼已经找好了
边接我，一起了想：“下午2过去。”裴谦点吧，你提前想网咖这先生接上，然后再来去酒店那边把梁
“还有，把两个小区的”资料发我一下，我先看看。
从裴谦乔迁新居到现在，已经过去了一个月的时间。
好地保证可能劝退其了自己的居住体验。来，裴谦对他租客的情况下，又很寓的模式非常满意这一个月住下，在尽树懒公
是只有裴谦自己在住，客。完全没有其他的租还为止，到目前树懒公寓的第一栋楼
格过。偶然间发现的顾客太多的宣传，另一方面面是因为树懒公寓没有这一方高也是因为价、规矩过多，直接劝退了少数
！总之，到目前为止，一切安好
所以裴谦就琢磨差不多可着，以继续了。
这笔钱快速消耗掉，同，还能再花4000电影没有花光，买楼可以花了3000万万。额度控是10\%折算时考虑到固把制在六七千万比较合适，之前裴谦本周期用于买楼的，票房的钱还定资产
继续追加3500万左右，剩买两栋楼，是再上，不够再谦的打算下的钱贴到装修花个这次裴。
，必须得传承成功经验一些下来，比如这房子一定得有硬伤。
奇葩的房子可比如，户型以优先考虑。
差。方方正再稍微装正、南北容易租出去通透的修得漂亮一点就很有所浪费验不会太好、空，而奇葩户型间也会比，性价户型往往意味着居住体
这样的微有所提房子价大家就都不愿意租格再稍高，了。
置家具、安排管家和格等成功经验，肯来的。贯彻极简主义的装修风溢定也都是要继承价、保洁提高，不许自行添同时下
不足进行补充。裴谦还考虑对现有模式除此之外，些的一
不能亏钱。之前买的是精装修房型，这主要是式到底因为裴谦自己着急到树懒公寓这个模入住，而且要快些看能
档家具所以钱都，之前的装修是把大价花在软装上了，给、高、各种智能家居、智能配了大电视调光玻璃等等。
装也一起搞了，那不就能花更多钱了吗？买个破一点的楼，连硬决定，而这次裴谦
一点，居住体验更差一不住，也压算租出去，工根没打点，也完全没问题嘛。期长反正自己又
钱，楼，另砸到装修上去。把省下来的钱全都一种方案花同样的是买高价、精装修的价、没人要的破一种方案是买低楼，然后
显然第二种方案实际上获得的固定资产更少，对结算的影响更小。
同个篮子里，特意选的孙去找两种再买两栋楼，考虑到鸡了两种蛋不能放在同一指定风格的楼。那栋楼完全不这次裴谦要风格，让小跟城市曙光
一种是户数较少的商住楼。
另一种是偏远城区、常年无人入住的老楼。
捡垃圾。地总之，宗旨就是变着花样
兜里掏钱房还有各种想从你两天，很快就现在大部分的了。活交给小孙之后地方找起来小孙在京州跑了并不的中介，类似的何况，源在网上都能找到，更找好麻烦。裴谦把这个
接待梁轻帆的，但几候小孙本来是要负责地逛一逛比较好，子。月初的自己在京州自由时着，裴谦正好安排他去看房所以小孙就没再一直跟天之后梁轻帆觉得还是
到今经正式在京州放羊近一排他继续开多是时候安天为止，梁轻帆也已个月了，裴谦觉得差不始新的工作了。
吃完午饭，服务生把餐具收拾走，又端杯咖啡。上来一
着咖啡，一边给梁轻帆。裴谦一边喝打电话
梁轻帆才接了起来：“喂响了几声，？裴总？”
是刚睡醒。带着一些鼻音，似乎
心中高兴。裴谦不由得
这，否则这开玩一个月，嗨过头了多半是敞还在睡呢？都中午12点了，
点多午睡啊。午睡？也没道理11
欣赏这种没工作的时候就游山才！很好，就玩水睡大觉、从不考虑工作的人
梁轻帆会错意，裴谦没，生怕有多问以为自己是在鞭策他。
树懒公寓样，可以开二个差不多可以进入第了，怎么工了吗“我考虑了一下，？”阶段
当然！”梁轻帆：“
裴谦很满意：“好，一起去看，小孙会去接你，到时候咱们房子。”起床，在酒店吃个饭那你抓紧时间
开始查看小孙发来的两个选，然后挂了电话索大致资料。址的详细资料在网上搜，裴谦
一个是舜东花园商住楼，但因为是新开发的商工住楼，所以目前还没来而且近期刚刚完得及卖出去几，在市区交通便利，套。
在有公园、有个不大日不落户型001年，另一个湖小区9号楼，建于值得一提的是看，奇京人工湖，可以看到州城郊地带，唯一2不小的湖景。但是从户型上来有的一拼。葩程度跟城市曙光那个是滨附近
租金价格，都明显这两低于同地段的其他小区的迎。住宅楼，显个地方的然非常不受欢
各的劣势。显然是各有至于为什么不受欢迎，
孙办事还裴谦很高兴，小是挺靠谱的嘛！
……
来到舜东午2点半，裴谦和梁轻帆首先下花园商住楼。
。售楼顾问非常热情，然而裴谦直接非常把他留在了门口地礼貌
忽悠？在有专业的建筑师这，还需要听你
个商住楼除底商外一共5米，公寓面积层高5.出头。个ᐤ7万，这样算下来整整商梯7户，住楼一共是两千万.5平，每平ፕ层，每一层是2米是7000块，一整套近2
了：“帆一看这住楼？梁轻个户型立刻就明白裴总，您要买商”
裴谦点点头：“没错。”
要买商住楼，经有所了解。定是对商住楼的缺点已梁轻帆也没多确定了肯说什么，既然裴总
，不过这些缺裴谦确实有所了解住楼的原因。点正是他决定要买商
生、商用标居住密度比较高，户普通的住宅楼于而言，商住型小，没有南北通费产权时间短；水费、电透供暖费等等全都是按照，居住起来的舒费、物业相比活成本比较高；整体的楼适程度往往比较差。准来计算的，
裴谦琢磨着，虽然商遍低个三四成，但升值潜比住宅楼短，自己再花大价钱搞、产权时间力差、日一搞装修，这亏起来不是更容易了么？住楼售价普常费用高
至于为什么要买一栋新楼……
户急于脱手的，否也有，但树懒公寓住楼倒是定就得把一整一些家的钉要且住排楼管和保洁，肯都买下来才方便安排，而旧楼除烦了。既然要安则万一遇到一两户不栋非楼全愿意搬子户更老的商是那种没人那就很麻
。再买过来出去了几户，比较省心，就算已经卖所以，还是买这种新楼也可以考虑稍微加价
，只能用烤箱、微波炉、电磁炉等下层是户型这个户型裴谦转了转，等。基本没什么区别，跟客厅、餐厅和厨房，只不过没有天然气四四方方，一般的loft
的一个地方嗯，这也是比较让。裴谦默默点头，人满意
。布局就相单纯作为卧室使用对简单，二层的
。下太多东西，居住实际体验肯定不会好发现这里的居极简风来装修，整裴谦着如果继续按照错的，但整个面积很之前的那种的住环境整体还是不个房子基本上放不小。这也就意味转了转，
、保洁和日常的水电费有信心把它的租金价格谦，裴抬高到一般文艺青年也舍不得租的地再加上楼管步。
头问道：先生，么？”裴谦转了一圈，“梁感觉还比较满意，转你觉得这个价格还合适
还是……”接受范围内。不过，最大的问题梁轻帆想了想：“稍微有点偏高，但也在可
一栋。”一下辛助理，然头对小孙说道裴谦没等梁轻帆说完，已经转后我们继续去看下：“好，买了。通知
……”梁轻帆：“
上来：“先生，您中要走，赶忙迎了要是对这套房子不意的话，还有介一直在门口等着，满别的可以考虑……”没有跟进来，看到裴谦转了一圈就
你签合同来跟。”裴谦直接往外午会有人走：“这栋楼我要了，下
在裴型的缺点地把想提醒裴总这个户给咽了回去。梁轻帆跟谦身后，默默
中介看着三眨了眨眼人离去的背影，睛，一时间没有反应过来。
买了？一整栋楼？
莫不是在拿我寻开？心？
……
。9离开舜东轻帆又来到了第二个地址，滨湖小区号楼花园之后，裴谦跟梁
到。车足足40分钟因为在城郊，所以开才
公园里有人工湖，滨湖小区附近有个在楼上就能看到公楼层越园里的景色，公园，高，视野越好。
的8号楼都有半圆柱型凸9号楼一共12出的部分面对着，跟隔壁层，一梯两户工湖。公园和人
000，总价50万这一栋楼是8层，总价800多万。每套房子是60多平，，两室一厅，均价8
没人入住降。，所以价格自然也一路下一方面也是价，一方甚至没人租，面是因为在城这个价格也明显低于京州市的房屋均郊，另因为好几年都
一览无余中介领着裴谦等人。来到9号楼80度的弧形落美景简直是顶层，正对面就是1地窗，的
当场就想撤退。裴谦不由得一皱眉，
也。，瞬间又改变了在皱眉然而他瞥见梁轻帆主意
？”裴谦问道。“这房子有什么问题吗
表情”的”问题了，副“辣眼睛：“当然否则这整栋楼有会到现在都没人住？梁轻帆一
花板上话，肯定要重窄，想往里运家具都墙角也能看出积水做乎都破坏了，天都是霉只有70厘米，这么狭斑，过道困难，而且，十年前的老房子，防水层似的痕迹，要想住人的一番。”“入户门和
小角落，卫生很差。”间也“厨房在客厅的一个使用体验会很小，
。”曙光的那形状不规则“还有这个圆弧形的理，因为套房子是同样的道前的城市落地窗，跟之所以利用率很低
住体验肯定比城市曙房子面积本来起来的话，居那边还要差上好就有限，如果没办利用“但城市曙以感觉不出什么，光光那套房子面积大，所这套法把这些空间都充分几个档次。”
个活啊！”题，卖得便宜肯定也是住也没人装修，这公司都不敢接这一般的装修计师和装修公司愿意接手的话，肯定有人会买来装修，但直到现在果一般的设入明了这房子很难改，有原因的。如都没人有一些问似乎也就说“而且，这房子的结构
者改造的难结构多半度很大。”“总之，这房子的不适合大规模改造，或
“稀缺景观只有场才具备价值，在普宅市场就是典型的鸡肋，不，可能还是扣分项。”宅市在豪仅没有溢价
小孙，这栋，我都买了。”裴谦点点头楼，还有旁边的8号楼“明白了。：
梁轻帆：“？”
完全没听进我刚才讲了那么多，裴总去？
子买两栋楼？直接16一套也就算买万就砸进去了？ደ了，一下
，必须得说两句！可以接受的话，那如果说之前那个商住么这个楼就完全没法接受了楼梁轻帆觉得勉强还
，甚至能不能改造好都是个未知数……改造难度会特别大“裴总，我刚才都说了”，这个楼的
裴谦微笑着拍拍他看出来的胳平，不是吗？”这才更能膊：“所以设计师的水