裴谦边走边看，同时也在考虑。

档提升。在装修，这样一都这附近竟然有好来，高暴露的风险会大大几家店餐馆选在这附近，

好的于是前几天看了。那几个地址，就全都废

裴谦走着走着庄别墅区附近。来到了明云山，不知不觉间就

。看着远处半山腰上若隐若现的谦陷入沉思别墅，裴

应该叫小土包）下面墅”。别本来就是建在京区，，但也有个别的明云山庄这个别墅建到了半山腰，也就是，大部分别墅在小山（或者干脆山脚下所谓的“山顶州市城郊的一座无名

这些，卖得尤别墅卖得不好，不过据裴谦只尤其是盖在半山腰上的了解，明云山庄的其不好。

，主要是两个原因。至于为什么会卖得不好

第一，别墅总价太高，有接盘能。价值，因为几乎没有什么投资力的人太少

常住。部分人也不愿意在明云山庄属于郊格的市郊区区房产，而且大有一套同等接盘者至少得价区别墅，要接盘这里，

如果买来一下，那性价比尔住假也太低了。，偶之后只是用来度

手里，除非是那种里。的消费品，一般级人不会有钱土豪，之后很容易砸在把这个当纯粹钱太多的超倾向于买这所以，买了

设计，还自带墅要贵上都是找设计师，明云山所以均价比山脚下的别第二边的专门顶别墅是对标国外的一大截。山庄这那些山庄别墅的，全精装修，

，突出一个花里胡哨。甚至还在半山腰上搞了无边界游泳池

部分人却并不怎么买，大然而开卖之后账。

就是看不上设计定得标新立异。特师的方案，一买别墅的土豪基本上一殊需求，有些人方面是，方面是均价太高，另一对装修都有

很多土豪墅筑放八仙桌、法式别新古典……，像什么巴洛克建院放假山挖锦鲤池、中搞出来的布局简直是一海别墅门言难尽口放石狮子、庭式别墅玩欧洲放红木家具、地中

这都是基本操作。

建。，直接把设计师弄好建房第一件事就是砸墙砸院改外形违很多土豪买了别墅的别墅搞成了自堆，还要搭一之后，

毕竟是所有的有钱人品钱人一定都对别墅，但所有的不有特殊的定制需求。味都很高有

常尴尬的境地。所以明云山庄的几栋山顶别这墅就处于非

身价格就已经高出带了装修和独特设计，还不喜欢。很多土豪来了一大截，关键本

就这别墅买了之后还得百装修一遍，这特么还不如个至少一两磨，土豪一琢再掏直接买个毛坯房。把装修全扒了，自己万

这一来一回，一点性价比都没了。

顶别墅是卖的失败。套山得最差的，可以说是失败中所以，明云山庄这几

不是说房子不好，主要是没什么人买账，目标客户的定位有点问题。

但觉得，这地方不错啊？是裴谦倒是

不是更不容易要是能把餐馆开到这个地方，那被发现了吗？

蔽啊！的位置，还要更加隐比之前那几个商铺

门消防、卫生等方面达到改餐馆需要从可行性上来说，别墅征得有关部同意，主要是相关部门要求。

按这一点好说，裴谦开档餐馆，这些肯定都是是高照相关标准来的。的

其次，要征得利害关系业主的同意。

说，把别墅改餐馆，，影响周边住生噪音、扰民、车辆管理等问题能产得周边住户。户的正常生活，必须可以及物业同意才行也就是

大问题。这一点应该也不是什么

近。的这几栋别墅孤零零的，周因为山顶围没有其他的建筑，距离山脚下的别墅区不

而且当初的住户，附近都有为了方便这几栋山顶别墅出。侧门，方便车辆进

前就散伙不可能会趟，只吃裴谦带着员工过来吃一。歌之类的活动，晚上8饭，又没有唱点有很多这地方也之了，不会扰民人来，顶多就是

，跟之前的商铺不容易被发现相比这个地方藏得更深，更！

，隐藏着一家馆子呢谁能想到在别墅区里？

，看看，这就是柳暗。花明啊裴谦很高兴

找到个更好的位置！结果一转眼就找好的几家商铺选址被放弃了，

能不能租，租金那能不能买。唯一的问题就是，这别墅，如果不能租，多少

、炒房。裴谦不能大规系统规定，模购置房产

但用系统资金买下，既没有大规模购置一栋房子用来开餐馆，房，应该没什么，大问题吧？在公司名放也没有打算炒

直往元两个人径，裴谦带着马洋和张想到这里明云山庄走去。

张元更懵逼了。

裴总这是什么意思？

自己买栋别墅恰好逛到明住一下？云山庄，所以心血来潮，想给

嗯，以裴总的定入，买这边的别墅肯。收事也不是什么难

。张元也没想太多，只是跟在裴谦身后

……

茶水，等了大到了售楼处说明来意，急匆匆地时，一个话，三个人喝了点前台小姐姐赶了过来。约半小姓崔的经理就打了通电

么今天还有顾客主动了。找到售楼处来了？这可真是稀奇理在路上还在崔经纳闷，怎

都是新鲜事。主动跑到保险这就跟有些人公司前台买保险一样，

，卖到现在都交房快兴趣了，感从开盘就在的土豪早就买一年还能等些别墅了，哪到现在？明云山庄这卖

下的。哪怕不但不管怎么说，有顾客上门总是好事，是真买，只，总还是要接待一是过来随便看看

题。招呼之后，裴谦直入正跟崔经理打了个

崔经理，您这边“别墅，能租吗？”的山顶

理刚坐喷了下来想喝口茶水，差点崔经。

定制不是来买房的，是来起来不西装，看眼前这位年轻小哥穿着租房的？？像是差钱的主，怎么

是可以出租的。其实按照相关规定，开发商只要有房屋所有权，就

谁租得起但是，这几栋别墅啊？

出租，这一个么也得租个如果真按市价得跑这么偏的地方租一套房子怎两三万块钱月，谁吃饱了撑墅，这里也不适别合常住啊？

想租，开发商也不愿意而且，就算有人租。

下保洁，保不齐哪天就别墅都是精装修过的，外边游这几套就得做一定期维护，隔一段时间去了呢？被土豪看上了、卖出泳池和各种家具都得

不稀罕。租金，开发商真户，这别墅的保养且不说，关键就那两三租给租万块钱一个月的

，不出租的。”先生，咱们这崔经理满脸歉意：“非常抱歉，的别墅都是只卖

：“是吗，那点点头，对此有所准备裴谦太可惜了。”

“那就只能买下来了。”

看中了这套，可人家只卖不这话是说给系统听的，你看看，我这可！租啊房子拿来做餐馆了不想给公司节省成本，我就不是

对面的理有点懵。崔经

下来了？？太可惜了、只能买什么叫

呢？？愿感觉这么不情

套半山裴谦喝了口茶水，问道：“我想买一用公司名义买，多少钱？”腰的别墅，

理赶忙说道：“如果修，价格嘛0万。”，一万二是我们的山顶别墅崔经泳池左右，总价大约63立电梯、、花园和装，使用面积大约是近600平，带独

裴谦沉默片刻：…也不“好像…贵？”